Largest PWC

Superstore

Collapse

Announcement

Collapse
No announcement yet.

Những điều cần vượt qua khi đầu tư căn hộ tại TP.HCM

Collapse
X
 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • Những Ä‘iều cần vượt qua khi đầu tÆ° căn há»™ tại TP.HCM

    Vá»›i tá»· lệ khách hÃ*ng mua ở vÃ* đầu tÆ° chiếm trên 50%, trong đó có má»™t phần hai lượng khách hÃ*ng cần bán ra hoặc khai thác cho thuê, thị trường căn há»™ cho thuê tại SÃ*i Gòn sẽ có những diá»…n biến khá phức tạp. Tỉ lệ nguồn cung tăng quá nhanh sẽ tạo Ä‘Ã* thuáº*n lợi cho người tiêu dùng dá»… thở hÆ¡n về giá, song khách hÃ*ng mua để đầu tÆ° cho thuê nhiều khả năng sẽ phải giảm biên lợi nhuáº*n so vá»›i trÆ°á»›c đây. Cáº*p nháº*t má»›i nhất tại Nha Dat So về thông tin mua bán hay cho thuê đất.

    Liên tục xác láº*p ká»· lục về giá bán căn há»™

    Được biết, khu Đông SÃ*i Gòn hiện có nhiều dá»± án mua bán căn há»™ má»›i liên tục xác láº*p ká»· lục về giá bán. Các căn há»™ quáº*n 2 có mức giá bán bình quân dao Ä‘á»™ng trong ngưỡng 55 – 70 triệu đồng má»—i m2, tháº*m chÃ* vùng giá đỉnh còn xuất hiện mốc 90 triệu đồng má»—i m2. Căn há»™ tại quáº*n 9 mở bán gần đây nhất có giá trung bình từ 30 triệu đồng má»—i m2 trở lên. Việc xác láº*p mặt bằng giá của Khu Đông vì có nhiều yếu tố liên quan về hạ tầng vÃ* lượng nhÃ* đầu tÆ° lá»›n đổ về khu vá»±c nÃ*y.



    Riêng khu Nam, mặt bằng giá má»›i của căn há»™ tọa lạc tại quáº*n 7 được xác láº*p 33 triệu đồng má»—i m2 kể từ 2018. Dá»± kiến 2019 các dá»± án căn há»™ má»›i, ở thị phần trung bình khá đến trung cấp có thể leo lên mức giá 37 triệu đồng má»—i m2. Chỉ còn lại khu Tây lÃ* địa bÃ*n có giá căn há»™ còn thấp hÆ¡n các trục đô thị phÃ*a Đông vÃ* Nam TP HCM nhÆ°ng giá bình quân chung cÆ° rẻ nhất tại địa bÃ*n nÃ*y cÅ©ng đã vÆ°Æ¡n lên vùng 22-26 triệu đồng má»—i m2.

    >>> Xem tiếp: Nên hay không mua nhÃ* Quáº*n Gò vấp

    Số lượng nhÃ* ở bÃ*n giao tăng Ä‘á»™t biến

    Theo ghi nháº*n, vÃ*i năm gần đây, số lượng nhÃ* ở bÃ*n giao liên tục tăng mạnh qua từng năm vÃ* Ä‘ang trở thÃ*nh thách thức lá»›n đối vá»›i thị trường đầu tÆ° nhÃ* cho thuê, dẫn đến sá»± cạnh tranh khốc liệt trong thị trường. Năm 2018, TP.HCM có 35.000 căn há»™ được bÃ*n giao, phân khúc căn há»™ hạng A vÃ* B (cao cấp vÃ* trung cấp) chiếm tá»· trọng 60% (được xem lÃ* rất lá»›n). Dá»± kiến, trong năm 2019 có khoảng hÆ¡n 35.000 căn há»™ sẽ được bÃ*n giao.



    Những rủi ro về pháp lý

    Thời gian gần đây, TP.HCM có những biến Ä‘á»™ng lá»›n về mặt pháp lý: tăng cường rÃ* soát, thanh kiểm tra tình trạng pháp lý tại hÃ*ng loạt các dá»± án trên địa bÃ*n thÃ*nh phố. Đáng chú ý nhất chÃ*nh lÃ* việc thÃ*nh phố hạn chế cấp phép dá»± án má»›i trong giai Ä‘oạn 2018-2020, tháº*m chÃ* những dá»± án trì trệ quá lâu có nguy cÆ¡ bị thu hồi. Xuất hiện nhiều dá»± án bị thanh kiểm tra khiến người mua cÃ*ng khó tÃ*nh hÆ¡n trong việc chọn lá»±a sản phẩm nhất lÃ* căn há»™. Truy cáº*p vÃ*o nhadatso.com để lá»±a chọn đầu tÆ° căn há»™ phù hợp.
Working...
X