Tweet
Vá»›i tá»· lệ khách hÃ*ng mua ở vÃ* đầu tÆ° chiếm trên 50%, trong đó có má»™t phần hai lượng khách hÃ*ng cần bán ra hoặc khai thác cho thuê, thị trÆ°á»ng căn há»™ cho thuê tại SÃ*i Gòn sẽ có những diá»…n biến khá phức tạp. Tỉ lệ nguồn cung tăng quá nhanh sẽ tạo Ä‘Ã* thuáº*n lợi cho ngÆ°á»i tiêu dùng dá»… thở hÆ¡n vá» giá, song khách hÃ*ng mua để đầu tÆ° cho thuê nhiá»u khả năng sẽ phải giảm biên lợi nhuáº*n so vá»›i trÆ°á»›c đây. Cáº*p nháº*t má»›i nhất tại Nha Dat So vá» thông tin mua bán hay cho thuê đất.
Liên tục xác láº*p ká»· lục vá» giá bán căn há»™
Äược biết, khu Äông SÃ*i Gòn hiện có nhiá»u dá»± án mua bán căn há»™ má»›i liên tục xác láº*p ká»· lục vá» giá bán. Các căn há»™ quáº*n 2 có mức giá bán bình quân dao Ä‘á»™ng trong ngưỡng 55 – 70 triệu đồng má»—i m2, tháº*m chÃ* vùng giá đỉnh còn xuất hiện mốc 90 triệu đồng má»—i m2. Căn há»™ tại quáº*n 9 mở bán gần đây nhất có giá trung bình từ 30 triệu đồng má»—i m2 trở lên. Việc xác láº*p mặt bằng giá của Khu Äông vì có nhiá»u yếu tố liên quan vá» hạ tầng vÃ* lượng nhÃ* đầu tÆ° lá»›n đổ vá» khu vá»±c nÃ*y.
Riêng khu Nam, mặt bằng giá má»›i của căn há»™ tá»a lạc tại quáº*n 7 được xác láº*p 33 triệu đồng má»—i m2 kể từ 2018. Dá»± kiến 2019 các dá»± án căn há»™ má»›i, ở thị phần trung bình khá đến trung cấp có thể leo lên mức giá 37 triệu đồng má»—i m2. Chỉ còn lại khu Tây lÃ* địa bÃ*n có giá căn há»™ còn thấp hÆ¡n các trục đô thị phÃ*a Äông vÃ* Nam TP HCM nhÆ°ng giá bình quân chung cÆ° rẻ nhất tại địa bÃ*n nÃ*y cÅ©ng đã vÆ°Æ¡n lên vùng 22-26 triệu đồng má»—i m2.
>>> Xem tiếp: Nên hay không mua nhÃ* Quáº*n Gò vấp
Số lượng nhÃ* ở bÃ*n giao tăng Ä‘á»™t biến
Theo ghi nháº*n, vÃ*i năm gần đây, số lượng nhÃ* ở bÃ*n giao liên tục tăng mạnh qua từng năm vÃ* Ä‘ang trở thÃ*nh thách thức lá»›n đối vá»›i thị trÆ°á»ng đầu tÆ° nhÃ* cho thuê, dẫn đến sá»± cạnh tranh khốc liệt trong thị trÆ°á»ng. Năm 2018, TP.HCM có 35.000 căn há»™ được bÃ*n giao, phân khúc căn há»™ hạng A vÃ* B (cao cấp vÃ* trung cấp) chiếm tá»· trá»ng 60% (được xem lÃ* rất lá»›n). Dá»± kiến, trong năm 2019 có khoảng hÆ¡n 35.000 căn há»™ sẽ được bÃ*n giao.
Những rủi ro vỠpháp lý
Thá»i gian gần đây, TP.HCM có những biến Ä‘á»™ng lá»›n vá» mặt pháp lý: tăng cÆ°á»ng rÃ* soát, thanh kiểm tra tình trạng pháp lý tại hÃ*ng loạt các dá»± án trên địa bÃ*n thÃ*nh phố. Äáng chú ý nhất chÃ*nh lÃ* việc thÃ*nh phố hạn chế cấp phép dá»± án má»›i trong giai Ä‘oạn 2018-2020, tháº*m chÃ* những dá»± án trì trệ quá lâu có nguy cÆ¡ bị thu hồi. Xuất hiện nhiá»u dá»± án bị thanh kiểm tra khiến ngÆ°á»i mua cÃ*ng khó tÃ*nh hÆ¡n trong việc chá»n lá»±a sản phẩm nhất lÃ* căn há»™. Truy cáº*p vÃ*o nhadatso.com để lá»±a chá»n đầu tÆ° căn há»™ phù hợp.
Liên tục xác láº*p ká»· lục vá» giá bán căn há»™
Äược biết, khu Äông SÃ*i Gòn hiện có nhiá»u dá»± án mua bán căn há»™ má»›i liên tục xác láº*p ká»· lục vá» giá bán. Các căn há»™ quáº*n 2 có mức giá bán bình quân dao Ä‘á»™ng trong ngưỡng 55 – 70 triệu đồng má»—i m2, tháº*m chÃ* vùng giá đỉnh còn xuất hiện mốc 90 triệu đồng má»—i m2. Căn há»™ tại quáº*n 9 mở bán gần đây nhất có giá trung bình từ 30 triệu đồng má»—i m2 trở lên. Việc xác láº*p mặt bằng giá của Khu Äông vì có nhiá»u yếu tố liên quan vá» hạ tầng vÃ* lượng nhÃ* đầu tÆ° lá»›n đổ vá» khu vá»±c nÃ*y.
Riêng khu Nam, mặt bằng giá má»›i của căn há»™ tá»a lạc tại quáº*n 7 được xác láº*p 33 triệu đồng má»—i m2 kể từ 2018. Dá»± kiến 2019 các dá»± án căn há»™ má»›i, ở thị phần trung bình khá đến trung cấp có thể leo lên mức giá 37 triệu đồng má»—i m2. Chỉ còn lại khu Tây lÃ* địa bÃ*n có giá căn há»™ còn thấp hÆ¡n các trục đô thị phÃ*a Äông vÃ* Nam TP HCM nhÆ°ng giá bình quân chung cÆ° rẻ nhất tại địa bÃ*n nÃ*y cÅ©ng đã vÆ°Æ¡n lên vùng 22-26 triệu đồng má»—i m2.
>>> Xem tiếp: Nên hay không mua nhÃ* Quáº*n Gò vấp
Số lượng nhÃ* ở bÃ*n giao tăng Ä‘á»™t biến
Theo ghi nháº*n, vÃ*i năm gần đây, số lượng nhÃ* ở bÃ*n giao liên tục tăng mạnh qua từng năm vÃ* Ä‘ang trở thÃ*nh thách thức lá»›n đối vá»›i thị trÆ°á»ng đầu tÆ° nhÃ* cho thuê, dẫn đến sá»± cạnh tranh khốc liệt trong thị trÆ°á»ng. Năm 2018, TP.HCM có 35.000 căn há»™ được bÃ*n giao, phân khúc căn há»™ hạng A vÃ* B (cao cấp vÃ* trung cấp) chiếm tá»· trá»ng 60% (được xem lÃ* rất lá»›n). Dá»± kiến, trong năm 2019 có khoảng hÆ¡n 35.000 căn há»™ sẽ được bÃ*n giao.
Những rủi ro vỠpháp lý
Thá»i gian gần đây, TP.HCM có những biến Ä‘á»™ng lá»›n vá» mặt pháp lý: tăng cÆ°á»ng rÃ* soát, thanh kiểm tra tình trạng pháp lý tại hÃ*ng loạt các dá»± án trên địa bÃ*n thÃ*nh phố. Äáng chú ý nhất chÃ*nh lÃ* việc thÃ*nh phố hạn chế cấp phép dá»± án má»›i trong giai Ä‘oạn 2018-2020, tháº*m chÃ* những dá»± án trì trệ quá lâu có nguy cÆ¡ bị thu hồi. Xuất hiện nhiá»u dá»± án bị thanh kiểm tra khiến ngÆ°á»i mua cÃ*ng khó tÃ*nh hÆ¡n trong việc chá»n lá»±a sản phẩm nhất lÃ* căn há»™. Truy cáº*p vÃ*o nhadatso.com để lá»±a chá»n đầu tÆ° căn há»™ phù hợp.